گامها و نکات مهم در اخذ گواهی پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان که پس از اتمام کامل فرایند ساخت یک پروژه ساختمانی از سوی شهرداری صادر می‌گردد به نوعی موید امکان بهره‌برداری از بنای ساخته شده است. این گواهی به سه دلیل اصلی ذیل صادر می‌شود و بر این اساس سازنده، مالک یا نماینده ایشان ملزم به دریافت گواهی مذکور می‌باشند:

• کنترل اتمام عملیات ساختمانی و قابل بهره‌برداری بودن بنای ساخته‌شده.
• کنترل انطباق موارد ساخته‌شده با اصول و ضوابط ایمنی، فنی، نقشه‌های مصوب و مجوز ساخت.
• ضرورت ارائه گواهی پایان کار به اداره ثبت اسناد و املاک به منظور تنظیم صورت مجلس تفکیکی و صدور سند جهت هرگونه نقل و انتقال.

تجربه‌های پیشین نشان از آن دارد که آنچه سبب بروز مشکل در مرحله دریافت گواهی پایان کار می‌گردد عمدتاً ناشی از دو عامل مهم زیر است:

۱-عدم اجرا طبق نقشه‌های مصوب و پروانه ساختمانی.

۲-عدم اجرا توسط سازندگان ذیصلاح و دارای تجربه.

اخذ گواهی پایان کار از شهرداری برای تمامی ساختمان‌ها با هر نوع کاربری، اسکلت، متراژ و تعداد طبقات الزامی است.

به طور خلاصه گام‌هایی که برای اخذ پایان کار ساختمان‌ باید طی شود به قرار زیر است:

گام اول: اخذ گواهی تأیید آسانسور (استاندارد آسانسور)

گام دوم: ثبت کامل گزارش‌های مهندسان مجری و ناظر پروژه

گام سوم: ثبت درخواست پایان کار در دفاتر ماده ۳۳

گام چهارم: امور شهر

گام پنجم: همزمان با گام چهارم، تهیه نقشه یک خطی کل ساختمان

گام ششم: سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی

گام هفتم: کیفیت بنا

گام هشتم: سازمان سیما، منظر و فضای سبز شهری

گام نهم: کارشناس منطقه و کارشناس نقشه‌برداری

گام دهم: کمیسیون ماده ۱۰۰ (در صورت وجود تخلف)

گام یازدهم: تسویه حساب کامل عوارض و تخلفات

 گام دوازدهم: تکمیل سایر فرایند‌های اداری نهایی و صدور پایان کار

مقاله ای که مطالعه نمودید بخشی از کتاب   “راهنمای پایان کار ساختمان” است که بنده (مهرداد رنجبر) با همکاری دو نفر از همکاران مهندس به سفارش شهرداری شیراز تالیف کردیم که به صورت کامل و با عکس و جدول و … به نکات بسیار مهمی می پردازه که رعایت اونها در حین ساخت و ساز و انتهای کار منجر به گرفتن خیلی راحت گواهی پایان کار میشه. 

اگر مهندس ساختمان هستید به خصوص معمار یا مهندس عمران یا حتی سازنده ساختمان یا به نوعی دست اندرکار ساخت و سازید قطعا اطلاع از مطالب کتاب  برای شما  مفید و کاربردی خواهد بود.بعد از مطالعه پی خواهید برد که مطالب این کتاب هم مثل جلد یک “کتاب از پروانه تا کاشانه” برای اولین بار است که در کشور تالیف شده است.

به زودی امکان خرید آن در این سایت فراهم میشه.